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1、1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

2、计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率2.总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

3、　　2 建筑物内的设备管道夹层。

4、　　3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

5、　　4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

6、　　5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

7、　　6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

8、　　7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

9、　　8 自动扶梯、自动人行道．　　9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

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